תוספות בניה


ג.מ. אדריכלות ובינוי, מומחה בבניית תוספות למבנה קיים: בניית מרפסות, עליות גג, ממ"ד, חדרים נוספים וכו'.
מנהל המשרד פלג גרינברג - קבלן רשום מ.ר. 25741.

הרחבת דירות ומבנים קיימים, החל בחדר אחד ועד ל200מ'
בניית מרפסות חיצוניות
בניית עליות גג
תוספות בנייה על גגות
ממ"דים ועוד.

ג.מ. אדריכלויות ובינוי אף עוסקת בבניית בתים פרטיים ודו-משפחתיים.

היותנו מתכננים (הנדסאי בניין), מסייעים רבות בתהליך הבניה,
בעבודה מקצועית ומהימנה, בכפוף לכתב כמויות, ללא הנחות
וסטיות מהנדרש ע"י מתכנן המבנה.  

בג.מ. אדריכלות ובינוי תפגשו אוזן קשבת, ניסיון רב ומקצועיות בכל
הקשור בביצוע עבודות השיפוץ ובניית התוספות.
תפגשו בצוות מקצועי ואדיב שיחד אתכם יקבע את לוחות הזמנים
לביצוע העבודה בצורה הטוב ביותר עבורכם.

 

איך הופכים דירה לארמון?!

אנשים לא מודעים, אך אפשרי כיום להרחיב את הדירה ללא כל צורך בתוספת של אחוזי בניה.

אזרחים רבים, אשר אינם יכולים לקנות דירה חדשה ומעוניינים בעקבות כך להרחיב את דירתם הקיימת, נתקלים הרבה פעמים בבעיה וזאת עקב כך שאין יותר אחוזי בניה במבנה בו הם גרים והם אינם יכולים להרחיב את דירתם.

זה הזמן להבהיר: לכל דייר במדינה, ניתנת הזכות לבניית מרפסת תלויה בשטח של 12 – 14 מ"ר ברוטו. בנוסף לכך, אפשרי להוסיף חדר ממ"ד בשטח של 12.5 מ"ר ברוטו (9 מ"ר נטו). כמו כן, לתושבי הקריות בלבד (קרית ביאליק, קרית ים וקרית מוצקין), מותר לדיירי הקומה העליונה במבנה, להוסיף תוספת קומה של עד 32 מ"ר ברוטו (24 מ"ר+מדרגות) ובצמוד לבניה, מרפסת גג גדולה עם מצללה (פרגולה) ו/או קירוי.

בנוסף לכל הבונוסים הנ"ל, כמובן שאפשרי להוסיף מעלית פנימית או חיצונית למבנה.

יש להדגיש: לתוספת ממ"ד דרושים 60% הסכמה משאר הדיירים במבנה.

לתוספת מעלית דרושים 66% חתימות, ולתוספת על הגג דרושים 75% חתימות מהדיירים במבנה המשותף (אלא אם הגג צמוד בטאבו ואז אין צורך בחתימות הדיירים).

להמחשה פרקטית של כל הנתונים הנ"ל, להלן דוגמא:

באם אזרח כלשהו הוא בעל דירה בקומה רביעית ואחרונה ללא מעלית במבנה של 8 דיירים, דירתו נמכרת בלא יותר מ- 500,000 ₪ באזור סביר וטוב (זאת במידה ומישהו קונה היום בכלל בקומה רביעית ללא מעלית).

באם אותו אזרח יבנה מרפסת תלויה בדירתו, בעלות של כ- 40,000 ₪ ויוסיף את הבניה על הגג (32 מ"ר) בעלות של כ- 150,000 ₪ ובנוסף לכל זה וביחד עם שאר דיירי המבנה או חלקם, יוסיף מעלית בעלות יחסית של 40,000 – 60,000 ₪ לכל דייר - אזי הוצאתו תהיה כ: 250,000 ₪ סה"כ.

לאחר המהלך הזה, באם ימכור את דירתו, זאת כבר תהיה דירת פנטהאוס ב- 2 מפלסים עם מעלית ומרפסת. דירה שכזו תימכר בקלות בכ- 1,000,000 – 1,200,000 ₪ - רווח נקי של 450,000 – 250,000 אחרי כל ההוצאות.

כמובן, מי שיחפוץ, יוכל לא למכור את הדירה ולהתרווח בדירה נאה ונוחה וכל זאת במחיר סביר לחלוטין.

כך הופכים דירה לארמון!!!             

------------------------------------------------------------------------------------------------------

הכותב הוא הבעלים של המשרד לאדריכלות ובניה ומתמחה בהוצאת רשיונות בניה.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

תהליך העבודה

שלבי העבודה מול הלקוח
תאום פגישה במשרדי ג.מ. אדריכלות ובנוי עם פלג גרינברג.
סקירת דרישות הלקוח והמלצות המתכנן ושילוב אפקטיבי בין השניים.
הכנת סקיצות אדריכליות, עד להסכמה מלאה על התוכנית.
הכנת גרמושקה (סט תוכניות) לרשויות השונות עד לקבלת היתר בניה.
בקבלת היתר (רישיון) הבניה, ג.מ. אדריכלות ובינוי יערכו עבורכם
סט תוכניות לביצוע כולל תוכניות: הריסה, בניה וכו'.

בג.מ. אדריכליות ובינוי גם תהנו מפיקוח עליון על עבודות הבניה.

 

צור קשר





התקשרו עכשיו: 04-8730669